ゆうらり Happy Smile

胃がんブログ。2011年38歳の若さでほぼ末期のがん宣告。抗がん剤に希望を託し、手術にこぎつけたのは奇跡でした。人生なんて気持ち次第!きっと何とかなるさ...『胃がん闘病記』として胃全摘後に経験した後遺症・ダンピング症候群の苦しみや食事の悩み、障害年金のことを綴るほか、胃がん・乳がん・大腸がんなど『がん』に関する有益な情報や便利アイテムについてご紹介。趣味やとりとめないこと、思った・感じたことも...毎日更新!

清算型遺贈と登記

 INFO
 このブログについて
「がん」の症状や後遺症、抗がん剤や薬の副作用などについては、「個人差」があり、また、人により、その治療法につきましても、さまざま異なります。

本ブログに掲載した記事内容につきましては、あくまで「胃がん」となった私個人の経験上に基づく見解ですので、場合によっては他の情報と異なっていたり、誤解の生ずる表現も時にはあるかと思われます。

したがって、掲載された内容を今後のご参考にされる際には、必ず医師や専門家に相談し、ご指導のもとに行なって頂けますよう宜しくお願い申し上げます。

なお、掲載について何か問題がある場合は、お気軽にご指摘下さい。

確認後、速やかに対処させて頂きます。
 病院で教えてもらえないことや、お探しの情報が見つからない場合は?
 ◆胃がんで困ったときの工夫、治療法を参考にするには...
スキルス 末期 手術 患者と家族の闘病記|ブログ村 記号だよ。矢印だよ。左_m
 ◆闘病中の人や、ご家族の話しをもっと知りたいときは
胃がん 症状 治療 闘病記録|人気ブログランキング 記号だよ。矢印だよ。左_m
 ◆心と身体のさまざまな悩みをもっと幅広く知るには...
病気 症状 闘病の最新情報|FC2 ブログランキング 記号だよ。矢印だよ。左_m


最近、仕事で気になったことを一つ。

不動産の売買契約の売主に、当事者として
遺言執行者」が登場してきました。


ん!?

何かおかしいゾ??


何か変な書類を見かけると、ひと睨みで違和感
感じます。

年に数万件ほど、たくさんの登記に携わってきた
身としての、
長年培った「経験のカン
というやつですネ。


「売買契約に遺言執行者が登場してくるケースと
しては清算型遺贈のパターンしかありえないはず。


しかし、清算型遺贈の場合は、確か遺言執行者では
なく法定相続人が当事者になるのでは?」
と、記憶
してる知識が一瞬で頭の中を通り抜けていきます。



「清算型遺贈」の具体的なイメージ
は、下記の図をご参照下さい。

20130908060559a82_20140410022814db2s.jpg

つまり、我々としては、遺言執行者が登記に関わる
ケースとしては「包括遺贈」なり「特定遺贈」なり
「遺贈」を登記原因とする所有権移転登記において
のみ、と勉強してきたもので、

「清算型遺贈」の場合は、相続登記→売買による
所有権移転登記となり、
「遺贈」の登記が登場する余地がない

ため、売買契約書の売主として、当事者の記載が
亡○○○○相続人○○○○でなく、遺言執行者弁護士○○○○
となっていることに違和感を感じるわけです。


「15年以上の経験で、清算型遺贈に関わったのは
ほんの2件ほど。

ましてや、当事者として遺言執行者が登場したのは
初めて。もしかして、制度が変わり、遺言執行者の
権限が増大したのか??



気になったので、不動産に強いウチの顧問弁護士に
聞いてみました。


スポンサーリンク





遺言執行者の「職務権限」と「相続登記」のポイント


「清算型遺言執行は、
実務的に難しい分野ですね。

多数の司法書士の先生方が
頭を悩めている問題です」
( ̄▽ ̄;)


ふ~ん…。あまり詳しくないのね(^_^;)


仕方ないので、色々自分で調べることに。

清算型遺言執行に関する先例
「遺言執行者は不動産を売却してその代金中より負債を支払い残額を受遺者に分配する」とある遺言状に基づき、遺言執行者が不動産を売却して買主名義に所有権移転の登記を申請する場合にはその前提として相続による所有権移転の登記を要する。
遺言執行者の資格を証する書面として提出された遺言証書の遺言執行者の表示に住所の記載がなくても、あらためて遺言執行者の選任をする必要はない。
(昭和45年10月5日付民事甲第4160号民事局長回答)


清算型遺言執行に関する先例はこれだけ...


結局、グレーゾーンと思われる部分が結構多い「未開拓の分野」なのですね(汗)


あとは、顧問弁護士に色々と調べてもらったり、管轄の法務局と打ち合わせを
して、下記の通りに結論付けました。


遺言執行者の職務権限について
遺言執行者は、清算型遺贈においても「亡○○○○遺言執行者○○○○として売買契約の当事者となり得る」

遺言執行者は、相続人の代理人とみなす
(民法1015条)。
しかし、遺言執行者の職務権限は包括的
なもの (民法1012条1項)。
よって、遺言執行者は相続人の代理人で
あるにもかかわらず、遺言に関し、自己
の名において原告又は被告となることが
出来る(法定訴訟担当。最判51.7.19)。
そのため、亡○○○○遺言執行者○○○○ と
いう肩書で、遺言の執行に関して包括的
な法律行為が行える。
したがって、相続人の代理人という肩書
ではなく、
あくまで亡○○○○遺言執行者○○○○という
肩書で、法律行為を行える。
ex.預金の解約を
 「亡○○○○遺言執行者○○○○」として
 行うのと同様、という考え。


相続登記のポイント
登記識別情報が、登記名義人たる法定相続人全員に通知される。

→遺言執行者は、相続人の法定代理人
 (民法1015条)。

  cf.代位による相続登記

→これにより、売買による所有権移転
 登記に支障がない
 (識別情報が通知されるから)。

→連件申請による必要もない(相続人
 全員に通知されるから)。
司法書士への登記の委任状は、遺言執行者からのみで足りる(+遺言書、死亡を証する書面)。

→遺言執行者は、相続人の法定代理人
 (民法1015条)。


法定相続人の関与が必要となる場合があるので要注意!
→廃棄処分等により、被相続人の除籍
 謄本につき、生殖能力がある時全て
 の取得が不能な場合。

 法定相続人全員からの
 「相続人が他にないことの証明書」
 および印鑑証明
が必要となってしまう




上記の手続をもっとお知りになりたい方は


全訂第二版 相続における戸籍の見方と登記手続
司法書士・行政書士等、実務家必携のバイブル。


 商品情報
  https://www.kajo.co.jp/book/40039000005.html#link_information


売買による所有権移転登記のポイント
司法書士への登記の委任状は、
遺言執行者からのみで足りる
(+遺言書、死亡を証する書面)。


→遺言執行者は、相続人の法定代理人
 (民法1015条)。

したがって、報告型の登記原因証明情報を作成する際にも、問題となる点はなし。

 
これで、すっきりしたのですが、

あれこれ考えているうちに、「清算型遺言
執行における登記手続の問題点」
に気付き
ました...


上記一連の流れをみても明らかなように、
法定相続人が全く関与することなく、
不知の間に(または内緒で)、
相続→売却の登記手続が行えてしまう、
ということです。


これによって、
遺留分減殺請求の機会すら、
与えられない場合があり得る

ということも・・・((((;゚Д゚))))


通常、相続人の地位は、何人たりとも奪う
ことの出来ない権利として保障されており
ますので、例えば「子」が相続人の場合、
父親・母親に前婚の時の子がいたりすると
すべての「子」が平等に法定相続人となり
ます。

仮に、前婚の子が被相続人たる親と何十年
連絡を取り合っていなくとも、「相続人」
ですので、後婚の子は「遺産分割協議書」
によって前婚の子から印鑑証明書付の署名
・捺印(実印)をもらわない限り、勝手に
遺産の処分は出来ないわけです。

また、親と喧嘩して家を飛び出し、何十年
も行方が分からない「子」がいたらどうで
しょうか?

これも、不在者財産管理人を選任して遺産
分割をするか、失踪宣告しない限り、他の
相続人が勝手に遺産を処分出来ないような
システムになっているわけです。

ところが、この「清算型遺言執行」の制度
により、これらのチェック機能が崩されて
しまう危険性がないでしょうか?

具体的な例としては、後婚の子が親を上手
くそそのかして、前婚の子に相続させない
ように「遺言公正証書」を作成させるよう
な場合です。

考えればキリがありませんが、他にも色々
なパターンが起こり得ますよね…。

今回私が関わった案件もそうなのですが、
売買契約後、除籍謄本が廃棄処分によって
足りないため、相続人全員からの、「他に
相続人がないことの証明書」が必要だと
いうことが判明しました。

理由としては、弁護士が一部の戸籍しか
取得しておらず、十分な相続人の調査が
なされていなかったためです。

これによって、相続人全員が関与せざるを
得ない状況となりましたが、中には連絡を
ほとんど取り合ってない相続人もいるよう
で、結局、残金決済は予定日に行えません
でした。

仮に、この段階でその相続人が初めて遺産
の売却を知り、遺留分減殺請求を行ったら
どうなるでしょうか?

売買契約は途中で頓挫し、不動産の引渡し
は遅れ、買主は手付金の取戻しに苦労する
ことになるのでしょう…。

最悪、裁判にでもなるかもしれません。

戸籍等、何ら不備がなければ、知られたら
都合の悪い相続人に知られず無関与のまま
不動産を売却でき、不運にも、一部の書類
に不備(戸籍が足りない等)があれば、
知られたら都合の悪い相続人に売却がバレ
てしまい、関与も必要になり、遺留分減殺
請求の機会も与えてしまう…。

この制度には明らかに「不備」があります
よね(^_^;)

「高齢化」が加速するなか、「清算型遺言
執行」は今後増えていくと思われます。

遺言執行者には相続人の調査・通知義務を
課すとか、何らかの方法によってトラブル
を回避すべく、法システムの整備をすべき
ではないでしょうか?



まとめ/遺言執行者が当事者
となる場合に売買契約を締結
する際のチェックすべき2つ
のポイント



以上から、遺言執行者とこれから不動産の
売買契約を結ぼうとする場合、以下の点を
しっかりと確認することがポイントになり
ます。

①遺言執行者が、法定相続人の調査を
 ちゃんと行っているのか?
 (戸籍は全て揃っているか?)
②遺言執行者が、法定相続人・受遺者
 との利害調整をちゃんと行っている
 のか?


最低限、上記が済んでない案件は、危険で
トラブルの可能性があるものと、肝に銘じ
たいものですね!



「旧法戸籍」について詳しくお知りになりたい方は


旧法親族相続戸籍の基礎知識
戸籍事務・法曹・司法書士・金融機関ご担当者必携のバイブル。


 詳細情報  http://www.teihan.co.jp/contents/037.htm



「遺贈」について参考にした書籍はこちら


新訂 相続・遺贈の登記
類書の少ない遺贈の登記について、余すところなく取り上げられており、参考とすべき判例、先例、登記実例をもれなく集録した、遺贈に関する集大成。


 詳細情報  http://www.teihan.co.jp/new/newtitle0606.htm
















いつも記事をお読み頂きありがとうございます!


最後に『ポチッ!』とご協力をお願いいたします!


にほんブログ村 病気ブログ 胃がんへ  






がんになったら...がんの治療を始める前に知っておきたいこと/読んでおきたい本


抗がん剤投与の副作用や後遺症によって失われる可能性のある機能や症状について必要な情報が書かれてある本をまとめてみました。
使える!おすすめレシピ本


実際に私が使ってみて良かったレシピ本を
まとめてみました
おすすめ無料アプリ<がん関連>
おすすめ無料アプリ<糖質関連>
おすすめゲームアプリ<将棋・麻雀>


私が趣味で使ってる将棋・麻雀のおすすめアプリです!

プロ将棋界の公式戦をリアルタイムな解説と関連レポート付きでみることが出来る素晴らしいアプリ。
全国の人とオンライン対局が出来る将棋倶楽部24のアプリバージョン。
実はこの私。麻雀も強いんです!現在は「雀仙四段」
麻雀 昇龍神DX
120円
(2017.09.06時点)
posted with ポチレバ
人気記事一覧(2016.9.1~2017.8.31)


アクセス数が多かった記事をまとめてみました

第1位
【癌】になる人、ならない人 | 国立がん研究センター の調査結果で明らかに!がん予防 について最低限知っておくべき3つのこと

第2位
癌 の 再発 ・ 転移 の時期 | 胃癌 と 骨転移 の見過されがちな関係と危険性について語ります

第3位
【Jアラートは無意味⁉︎】北朝鮮が弾道ミサイル発射!3段式に進化したようですが | 気にせず七草粥

第4位
この方法で【インスタントラーメン を10倍美味しく食べるコツ】を学べます

第5位
胃がん、症状、あるある | 出先 で調子が悪いとき!

第6位
ステージ4【末期がん】患者の8割が「糖質制限」で改善!? 衝撃の研究結果 | その信憑性は!?

第7位
胃がん で全摘した【胃の大切さ】を改めて思う | 食後 の 眠気・目まい・ダンピング を治すのも楽じゃない!

第8位
本当は恐い 胃がん 術後 の タバコ 【喫煙・喫煙率】は? | 今日から 禁煙 します

第9位
胃がん【術後 の 旅行】について | 宿の決め方や旅先での注意点について最低限知っておくべき5つのポイント

第10位
胃がん 術後 の【るいそう】は悪化の一途 | 体重減少 はどこまで 許容範囲 なのか...

第11位
胃がん ブロガー さんの - 予約 投稿 - という形の『遺書』について

第12位
清算型遺贈と登記

第13位
【癌患者 の 予後不良】とまわりの対応の変化 | 誰が殺した!?癌 と 孤独死

第14位
【必読】訂正後の - 障害年金 用 診断書 - を入手 | 緊急レポート

第15位
時期が来たので『痛い【硬膜外麻酔】の恐怖と 帯状疱疹 | 脊髄注射を思い出させた 夜間低血糖/足の痛み』を語ります

第16位
胃がん 運命の 検査結果 悲惨な末路…

第17位
【胃がん】の発覚から 術後1年 までの経緯 - こうして私は克服しました | プロローグ

第18位
胃がん ちょっとヤバいかも!?加速する絶不調が僕を苦しめる

第19位
胃がん 体重 減少 - 食べても食べても 痩せる ばかり - ストレス...悪くないですね...フフ...

第20位
気づいてますか?【胃がん】手術後の『トイレ 事情』と『ダンピング症候群・低血糖』との関連性



関連記事










コメントの投稿












管理者にだけ表示を許可する
トラックバック
この記事のトラックバックURL

 プロフィール

M

Author:M


本ブログへのリンクは
ご自由にお願いします



はじめまして!! Мです。

仕事は、法律関係の傍らで
派遣業務や、
不動産のアウトソーシング事業を
かけもちしています。

ブログをリニューアルオープン
しました。
よろしくお願いします!!

仕事一筋で走り続けてきた
人生でしたが、
2011年終わりに38歳の若さで、
ほぼ末期の
胃がん宣告を受けました。

がんが発見された時は、
不治の病の領域にまで
達しており、
何度か

『死』

を覚悟しましたが、
幸いにも手術は成功し、
奇跡的に
踏みとどまる事が出来ました!!

しかし、病状が重かったため、
後遺症や再発の不安等、
悩みは尽きません。

したがって、
いつ人生の終焉が訪れるか
分かりませんが、
善意ある方々の
ご厚意に囲まれ、
幸せな日々を送っています!!

とりあえずは
出来る事から少しずつ。

仕事も、
しばらくの間は部下に任せて
頑張り過ぎないように
働いてます。

【ブログを始めたきっかけ】

国民の2人に1人の割合で
発症しているとされる

がん


現在では、
インターネットの普及や
たくさんの書籍により、
患者自身で
有用な情報収集が可能な時代に
なりました。

しかし、自分が「がん宣告」
を受けた時、
情報はたくさんあっても
何をどうすれば良いか
全く分からず、
大変な苦労や、
あれやこれをしておけば
良かったのに・・・と
とても後悔しました。

なぜなら、がん宣告を受けても、
自覚症状がなかったせいか、
生まれてこのかた
殆ど病気らしい病気を
一つも経験したことのなかった
自分としては、
なかなか自身のこととして
受け入れることが出来ず、
「本当なの?」
と疑心暗鬼に
陥ってしまっていたため、
その時に動こうとしても、

冷静な情報収集が

行えなかった


からです。

今、痛感していることは、

『その時が来てから

では遅い!!』
です!!


そこで、
自分の実体験や実体験を通して
知れ得た有益な情報を
ブログを通じて
発信することにより、
少しでも同じ様な境遇にある方々の
一助となれば、
と思い至りました。

また、今は健康でも
将来の備えとして
有益と思った情報も
載せていきますので、
健康な方も
突然の病に慌てることのないよう
ご参考として頂ければ
と思います。

ただし、自分自身
多趣味で浪費家?
でもあるので、
色々思ったことは
赤裸々に書いていきます!!


 最新記事


【iOS11 新機能】iPhone/iPadでスクリーンショットの加工やLINEなどSNSへのシェアがすぐできる! 2017/09/25
カレー サラスパ もどき | パスタで簡単!カレーアレンジレシピ 2017/09/24
カフェオレ・バナナフレンチトーストのレシピ・作り方 | ちょっぴりほろ苦な新感覚テイスト! 2017/09/24
【胃がんの原因】日本のピロリ菌は欧米型より100倍危険で最悪と判明 | 東京大学研究チーム 2017/09/24
カレー味のすいとん入り!カレーラーメン | B級グルメ的ダブルカレーアレンジレシピ 2017/09/24
癌の情報を調べるのに便利で無駄にならないおすすめの方法とは? 2017/09/24
目玉焼き のせ 焼き カレー レシピ・作り方 | カレー の お手軽 簡単 アレンジ 2017/09/24
ニセの闘病ブログで【ステージ4末期がん】とウソをつく人の「素顔」とは!? 2017/09/23
食パンのカレーグラタン | カレーの簡単アレンジレシピ 2017/09/23
【最大60%OFF】TV通販『ショップジャパン』が半期決算セールを開始! 2017/09/23
【胃がん】障害年金の審査は既に終了していた | 年金機構の対応と闇に怒り 2017/09/22
【第2の患者】がん患者の長い闘病生活を支える家族が覚えておきたい3つのこと 2017/09/22
安室奈美恵の引退報告に小室哲哉がコメントを発表 2017/09/22
豆腐 カレー | カルシウム が 豊富 な カレー アレンジ レシピ 2017/09/22
PRONTO(プロント)のカフェタイムに『秋のケーキ』期間限定スイーツが新登場! 2017/09/22
今年も【癌 患者 数】が100万人突破の予測 | 国立がん研究センター 2017/09/21
ツナのドライカレー炊き込みご飯 | フライパンで米から作るワンストップレシピ 2017/09/21
胃がん術後の体重減少は手術に原因が!?再発や5年生存率との関係も 2017/09/20
危険 ライン 通過 に ビックリ!胃がん 術後 の 後遺症「るいそう」で体重激減な朝 2017/09/20
癌のCEA【腫瘍マーカー】が陽性になりやすい理由とは? 2017/09/19



 スポンサーリンク


 カレンダー別記事

08 | 2017/09 | 10
- - - - - 1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
 サイトマップ
 FC2 ブログランキング

[ジャンルランキング]

ブログ
99位


アクセスランキングを見る>>


[サブジャンルランキング]

社長ブログ
2位


アクセスランキングを見る>>
 コメント



 スポンサーリンク






 検索フォーム