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時効を迎えたので司法書士Qが悪用した『登記保証書制度』でボロ儲けした話しをします!

2020年03月06日
#司法書士 #司法書士事務所 #ブラック企業 #司法書士事件 #転職 #消費者金融 #登記保証書 #不動産担保ローン #権利証 #違法登記

時効を迎えたので司法書士Qが悪用した『登記保証書制度』でボロ儲けした話しをします!


ブロガーのM(@yulari_happy )です。


僕が約19年前に転職した司法書士事務所は、現在で言うところのいわゆるブラック企業と呼ばれる職場環境でした。


この司法書士事務所を経営していたのはQという司法書士で、絶頂期を迎えていた当時の消費者金融から大量に仕事を受託していました。しかしその裏には、司法書士のモラル(倫理)に反する違法な登記を繰り返していた実態があったのです。


そこで今回は、司法書士Qが違法な登記をおこなうために悪用していた「ある制度」についてタネ明かしをしたいと思います。

【前回のあらすじ】消費者金融の不動産担保ローン

前回は、絶頂期を迎えた消費者金融の高利貸し付けについて取り上げました。

お金を借りるとき「担保」の意味は?消費者金融の違法登記した司法書士のモラルとは?司法書士事務所、ブラック企業の実態を暴露します!

ブロガーのM(@yulari_happy )です。僕が約19年前に転職した司法書士Qの事務所は、今で言うブラック企業の先がけともいうべき職場環境でした。現在は、このブラック企業という存在をはじめとして残業代の未払いやパワハラ、セクハラなど仕事にまつわる様々なことが大変問題となっています。僕が働いていたブラック企業は登記という仕事をおこなう司法書士事務所でした。今回は、司法書士のモラル(倫理)について書き記しておきた...


登場人物についてはこちらをご参照ください。

【体験談】転職した司法書士事務所はブラック企業!職場は「犯罪の温床」だった!ストーカー、謄本持ち去りなど…

ブロガーのM(@yulari_happy )です。社会人になり、大手の司法書士事務所に就職した20代の頃。僕は恵まれた職場環境の下で伸び伸びと働かせてもらったことで、着々とビジネススキルを積み上げていきました。まさに「将来はバラ色」といった感じの人生を歩んでたんですよ!本当に。ところが、Qという司法書士から「一緒にやらないか?」と悪魔の誘いがありました。僕は断ったものの、約半年間にわたる執拗なつきまといに遭ったことで...


消費者金融会社は、不動産担保ローンでお金を貸す引き換えとして、借り手側が提供する土地や建物に担保根抵当権)をつける訳です。


しかし、提供される担保(土地・建物)は債務者(お金を借りる本人)が単独で所有しているとは限りません。配偶者や親が共同で所有している場合には、その全員から承諾を得て、不動産全体に担保を設定(登記)しなければならないのです。


isan_souzoku マイホームのイメージ画像


高額な融資を受けるのですから、事前に関係者と話し合ったうえでお金を借りるのが当たり前に思うかもしれませんが、世の中はそう単純ではありません。なかには、どうにかして配偶者や親に内緒でお金を借りられないか?と虫の良い考えを持った人達がいるのです。


司法書士Qは、そんな人達が多いことに目を付けて違法な登記を繰り返し行ないました。そのためには、ある制度を悪用する必要があったのです。

「登記の番人」であるはずの司法書士Qが犯罪を助長させていた!

本来なら、他人と共同所有している不動産全体を無断で担保に入れてお金を借りようなどということは通用するはずがありません。


しかし、何とかしてお金を借りたいお客さんがいる一方で、何とか融資を増やして出世街道を歩みたいと考える消費者金融の社員もいるわけです。そうしたお互いのエゴが同じ方向に一致することで、何らかのトラブルが生み出されるきっかけになりました。


出世をたくらむ消費者金融会社の社員 shredder_man_kossori


その結果、「奥さんに内緒で不動産担保ローンのご利用を希望されるお客様がいるのですが、何とか登記してもらえないでしょうか?」という依頼が消費者金融から続々と司法書士Qに舞い込んでくるのです。


司法書士のバッジ


司法書士は「登記の番人」と呼ばれています。このような実体に則さない登記の依頼があった場合には毅然とした態度で断らなければなりません。仮に、次回から仕事の依頼がなくなったとしてもです。


ところが、僕が転職した先の司法書士Qは、このような実体の伴わない違法な登記の依頼も積極的に受けていました。犯罪を止め、正すべき立場にある司法書士が、むしろそれを助長させていたのです。


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消費者金融からお金を借りる時の登記に必要な書類は?

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司法書士Qは、違法かつ物理的にも不可能と思われる登記をどのようにして行なったのでしょうか?


そもそも登記って、何が必要になるのか知りたいわ。

消費者金融がお金を貸した時におこなう担保設定の登記根抵当権設定登記)には、担保提供者の全員から以下の書類を預かる必要があるよ。

  1. 根抵当権設定契約証書(担保提供者全員からの署名と実印の押印が必要)
  2. 印鑑証明書
  3. 権利証
  4. 司法書士への委任状(担保提供者全員からの署名と実印の押印が必要)

1.の契約証書と4.の委任状は、司法書士の目の前で担保提供者の全員から署名・捺印をしてもらう必要があります。ところが、どういう訳でしょうか?お店に来店しない他の共有者については、すでに契約証書や委任状への署名が済んでいるケースがほとんどでした。


ちゃんと内容の説明を受けた上で署名したのか、真に本人が署名したものなのかはまったく分かりません。何しろ、司法書士Qはそれについて本人から確認を取ったり、記録を残したりしなかったのですから…もちろん違法です!


印鑑証明書 syorui_inkansyoumei


2.は印鑑カードさえあれば本人でなくとも取得できます。


3.は、担保提供者が数人いた場合でも、昔の「権利証」と呼ばれるものは1冊にまとめられて発行されるケースがほとんどです。


syorui_toukizumi_kenrisyo 登記済権利証のイメージ画像


これらのものをお金を借りる債務者本人が所持していれば、それですべてが揃ってしまう場合もありますが、このようなケースに限ってそうでないケースが多かったりします。権利証は奥さんが管理していたり、親が所持していたり…。挙句の果てには、呆れた理由を言ってくるケースもありました。

司法書士Qが違法な登記をするために悪用した「ある制度」とは?

当時は登記に権利証を使うと、完了後に法務局から「登記済」という押印がされました。権利証をどんな登記に使ったのか、その履歴を残すためです。


しかし、登記済の履歴が増えると奥さんに気付かれて怪しまれるから権利証は使いたくないと…。何とも虫の良い考えですよね(汗)


family_kyousaika_kowai


こんなことを言って違法なことをさせようとする客なんて無視すれば良いに決まっています。きっぱりと断るのが司法書士のモラルというものなのです。


しかし、目先の利益に目がくらんだ司法書士Qは、このような客を喜ばせる結果となる行動を繰り返しました。


この当時、権利証がない場合の代替手段として不動産登記法によって定められたある制度を司法書士Qは悪用したのです。それは登記保証書という制度でした。


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代替手段を使えば登記に権利証は不要⁈「登記保証書」制度

この登記保証書という制度。現在では廃止され、より厳格な本人確認情報という制度にかわっています。なぜなら、登記保証書という制度はさまざまなトラブルを生み出し、悪法とされたからです。


登記保証書


登記保証書とは、権利証が紛失などで法務局に提出できない場合に、その代替手段として利用する制度でした。保証書は、2名の保証人が作成します。なお、保証人といっても通常でいうところの保証人とは少し意味合いが異なります。


登記保証人とは、過去に登記されたことがある成年者が保証人となって、権利証の代わりに所有者(登記義務者)が人違いでないことを証明(保証)する制度です。仮に、所有者が人違いで将来トラブルとなった際には保証人が全責任を負うことになります。


2名の保証人が作成した印鑑証明書付きの保証書(人違いのなきことの証明書ともいう、実印の押印が必要)を提出すれば、権利証がなくても登記をすることが出来てしまうのです。


司法書士Qはこの制度を悪用し、自らが保証人となることで、法が要求する権利証という難題をクリアしたのです。しかし、それはもちろん違法な行為でした。何しろ、会ったこともなく、担保提供の意思さえあるかどうか分からない人を保証しているのですから…。


似顔絵

もしもし。司法書士のQです
奥さんに内緒でお金を借りたいというお客さんはいませんか?


もしも今。自分の知らないうちに保証書を使って担保設定の登記がされたと知った被害者が名乗り出てきたら、Qはどのようにして責任を取るつもりなのでしょうか⁈


ちなみに、これは公正証書原本不実記載罪やその行使罪という刑法上の犯罪にあたりますが、警察に知られないまますでに時効を迎えています(民事はまだ?)。

【豆知識】登記するとき、なぜ大切な権利証の提出を求められるの?

新しく何かの登記をする時は、法務局(登記所)から権利証(主に、その登記によって損する側の人のもの)の提出を求められます。


権利証はいつも金庫の中に保管してるけど、そんな大事なものをなぜ預けなければならないのかしら?

法律では「申請意思の担保」という理由で権利証を要求しているよ。

法務局の人は、登記の当事者と会って1人1人の意思を確認することが出来ないよね。だから、少なくとも損する側の人から大切に保管する権利証を差し出させることで意思確認をしてるんだ。

これにより、今回発生する損得のことを当事者がよく理解したうえで、ちゃんと真意に基づいて出された登記なんだな、と法務局は結論付けることができるんだね。

昔のドラマ映画などで「権利証はもらった。これでこの家はオレの物だ!」というセリフをよく耳にしたもんです。しかし、あれは全くのデタラメな話し(汗)ただ、日本ではそれほど権利証のことを重要な物だと考えられてきた、ということだね。

おわりのひと言/犯罪の温床下で「あの事件」が起きたのは必然的だった

このように、保証書だけ揃っていれば権利証がなくても登記ができてしまうため、この制度は杉並区で発生した殺人事件などの凶悪犯罪にも悪用されました。


現在の本人確認情報制度は、所有者本人の身分証明書のコピーまで提出が求められますから、簡単に悪いことが出来なくなったわけです。


ちなみに、この保証人という制度。もしも先に述べた1.の契約証書を誰かが担保提供者になりすまして代筆してしまった場合はどうなってしまうのでしょうか?それを誰も確認してなかったら、担保提供者が知らないうちに勝手に登記が出来てしまうのですから本当に恐ろしい制度でした。


また、現在では高齢化が進み、所有者が高齢で認知症を発症しているケースも多くなりました。その場合は、本人が不動産を処分することが出来ず、成年後見人を選任しなければなりません。


担保提供者が高齢で字もろくに書けない場合、司法書士Qは後ろから高齢者の手を押さえ付けて契約証書にサインさせたこともありました。


前回の記事でも書きましたが、犯罪というものはある日に突然起こったり、簡単に行なえるものではありません。その点、僕が転職した司法書士Qの事務所は、まさに犯罪の温床とも言うべき職場環境でした。司法書士戸籍偽造事件は運悪く起きたのではなく、このような環境が続くことで必然的に起こったのです。


この記事、おもしろかったわ。
さすがに他の似た記事ないわよねぇ…
あるよ。(田中要次風)
下の「カテゴリの」リンクを押してみてや。

>>他の「事件ファイル」の記事を読む


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M
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