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司法書士とは簡単に稼げる資格?登記の報酬を説明しながら将来性を語ります!【戸籍偽造事件序章】

2020年03月08日
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司法書士とは簡単に稼げる資格登記の報酬を説明しながら将来性を語ります!【戸籍偽造事件序章】


こんにちは! ブロガーM@yulari_happy )です。


司法書士の事件ファイルは、以前にnoteで書いたものを加筆・修正しつつ、新たな視点を加えながら断片的な形で記事に取り上げています。


これを機に多くの賛同メールやnoteでのサポートをいただきました。ありがとうございます。この場を借りて改めて深謝いたします。今後も体調の許す限り書き続けていく所存です。


今回は、ぼちぼちと司法書士Qの戸籍偽造事件について語り始めながら、司法書士とは簡単に稼ぐことの出来る資格なのか⁈をテーマに司法書士の将来性と現状について説明しておきたいと思います。

司法書士「事件ファイル」序章

この司法書士事件ファイル」は、まだ20代だった僕の若かりし頃である20世期末がその舞台。約19年前のことを回想しながら書いています。


僕が転職して3年後に起こった司法書士Qの凶悪な戸籍偽造事件。実際にその内容を見聞きしながらも、今までひた隠しにしてきた真相を、僕の自伝の一部として書き記しておこうというものです。


なお、登場人物の紹介については前回の記事をご参照ください。

【体験談】身内に犯罪者がいたらどこまで影響が及ぶ⁈差別は仕事や結婚にも…

こんにちは! ブロガーのM(@yulari_happy )です。今回は、身内に犯罪者がいた場合にどこまで影響がおよぶのか⁈という話しをします。なぜ?と疑問に思うかもしれませんが、僕は犯罪者が身内にいたことでさまざまな差別的扱いを受けた経験のある1人だからです。その身内というのは司法書士Qのことなんです。...


では、今回の記事から具体的に戸籍偽造事件のことを書き進めていきます。まずはその序章として、司法書士Qにとってメインの仕事だった消費者金融の不動産担保ローンについて説明しなければなりません。


司法書士Qは、消費者金融から依頼される登記の仕事1件あたりでいくら稼いでいたのでしょうか?

司法書士は1件の登記でどのくらい儲かる資格なの?悪徳司法書士Qの場合

時効を迎えたので司法書士Qが悪用した『登記保証書制度』でボロ儲けした話しをします!


司法書士Qは、『登記保証書制度』を悪用し、暴利を貪っていました(もちろん違法です!)。


▼『登記保証書』については下記の記事で説明しています。

時効を迎えたので司法書士Qが悪用した『登記保証書制度』でボロ儲けした話しをします!

ブロガーのM(@yulari_happy )です。僕が約19年前に転職した司法書士事務所は、現在で言うところのいわゆるブラック企業と呼ばれる職場環境でした。この司法書士事務所を経営していたのはQという司法書士で、絶頂期を迎えていた当時の消費者金融から大量に仕事を受託していました。しかしその裏には、司法書士のモラル(倫理)に反する違法な登記を繰り返していた実態があったのです。そこで今回は、司法書士Qが違法な登記をおこ...


当然ながら、登記の保証人はタダではありません。1人を保証するのに4万円~10万円の保証料(手数料)を徴収していました。保証人は2名が必要ですから、保証人1名につき最低でも2万円は懐に入る計算となるのです。


登記保証書


さらに、消費者金融会社の融資とセットで必要になる根抵当権設定登記の司法書士費用は簡単なものでだいたい7万円~10万円。保証料と合わせると、儲けのほうは平均でだいたい約15万円前後となりました。


なお、保証料に関しては司法書士の資格を必要としませんから売上げに算入しません。したがって、登記保証料はどこへも申告せずに使えるポケットマネーとして扱われたわけです(もちろん、これは脱税です!)


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不動産担保ローンでお金を借りると手元にほとんどお金が残らない理由は?

消費者金融の不動産担保ローンに関わることで司法書士Q暴利を貪ることは、お金を借りるお客さんからすればたまったものじゃありません。なぜなら、その当時は出資法による高利貸しが行われていたうえ、一回あたりの融資にはさまざまな諸費用が差し引かれることになるからです。

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融資の中から差し引かれる諸費用の一例を挙げますと、不動産鑑定費用や弁護士を介した公正証書作成料(融資額による)、印紙代司法書士手数料などです。


ちなみに、消費者金融から300万円の融資を受けようとした場合、根抵当権の設定極度額はその1.5倍の450万円で登記します。簡単に言うと、融資からはさまざまな費用が差し引かれる上に、借りたお金を完済するためには融資額の1.5倍の金額を支払わなければならない、ということになります。


300万円の融資額から諸々の費用を差っ引かれた結果、お客さんの手持ちにはほとんど現金が残りません。そのうえ、今後は高い利息を含めた返済が始まるのです。そして、もしも返済できない場合は、消費者金融が裁判所を通して担保物件を競売にかけ、換価したお金から450万円までの範囲内で優先的に弁済を受けることになります。

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さらに、消費者金融を利用するお客さんは、他にも数社の消費者金融からお金を借りているケースがほとんどでした。現在のような「総量規制」がない時代だったのです。その影には紹介屋金融ブローカー達が暗躍し、消費者金融の担当者とつるんでお客さんをたらい回しにするケースも多く見られました。

司法書士Qに天が「因果応報」という罰を与えたのは必然のことだった

司法書士Qの指名手配写真


今は、さまざまな消費者金融が銀行の傘下に入ったりしたことでイメージの向上に努めていますが、当時の実態はひどいものでした。司法書士Qはそんな相手を利用しつつ暴利を貪り続けました。消費者金融からの紹介で、1ヶ月あたり約200人以上の登記を行なっていたのです。


司法書士Q ビオレ風 似顔絵

もしもし。
奥さんに内緒でお金を借りたいというお客さんはいませんか?!


消費者金融から仕事の依頼が増えるにつれ、司法書士Qは従業員を数名増やしました。当然ながら、ブラック企業ということを何も知らずに入った新入社員たちはみな過酷な労働に苦しみました。さらにQは、無資格でまともな知識すら持ち合わせない新入社員にも消費者金融会社へ出向かせたうえで、司法書士と名乗らせて融資に関する登記の立ち会いを行わせました(もちろん、違法行為です!)。


過酷な労働環境で苦しむ従業員とは裏腹に、司法書士Qはだんだん仕事をしなくなりました。お金の管理以外のことはすべて従業員任せにして、自分はそそくさと次のセリフを残しながら夕刻前に退社する有り様だったのです。


司法書士Q ビオレ風 似顔絵

創価学会の集まりがあるから、お先に失礼します。


おそらく、そんな嘘で仕事をサボり続けた彼に対し、天は因果応報という罰を与えたのでしょう。

事件の前触れ

僕がQの司法書士事務所に転職して3年目を迎えようとしていたある時のこと。いつものように、消費者金融から不動産担保ローンに関する登記の依頼がありました。


ところが、今回は単純なそれとは少し異なる相続がらみの案件で、融資を申し込んだお客のKが担保に提供した土地付き建物は自分の実家。登記のほうは、亡くなった父親の所有名義のままでした。

isan_souzoku マイホームのイメージ画像

死者名義の所有物件には担保を付けることが出来ません。したがって、今回は次の順番で登記を行なう必要があります。


  1. 相続登記
  2. 根抵当権設定登記

この1.に掲げた相続登記が、司法書士Qに天罰を与えるキッカケになった「事件の始まり」だったのです。次回からはいよいよ、この話しについて詳しく話しを進めていきます。


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司法書士になると簡単に食べていくことはできるの?将来性は⁈

司法書士とは簡単に稼げる資格登記の報酬を説明しながら将来性を語ります!【戸籍偽造事件序章】


この記事の結びとして、司法書士という資格の現状と将来性について書き記しておきます。現在、司法書士は将来性のある資格でしょうか?


すなわち、これから司法書士の勉強をして資格試験に合格すると、果たして司法書士の道だけで食べていくことは可能だと思いますか?


答えはNOです。


昔と違い、今の日本という国は資格さえ取得すればそれを使って食べていけるという時代ではなくなってしまいました。その1番良い例は司法試験です。司法試験は昔に比べて試験が簡単になり、合格者数が増えました。その結果、能力の乏しい弁護士が続々と量産されています。弁護士事務所にすら正規雇用してもらえない弁護士が巷に溢れかえり、時給800円のアルバイト弁護士という話しもよく話題となります。


まともに就職できず、仕方なく自分で事務所を始める弁護士もザラにいますが、仕事経験すらない弁護士には何もビジネススキルがありません。したがって、何も知らずこのような弁護士に依頼した被害者は大変なことになってしまうのです。そのうちの1人が僕と言っても良いでしょう。僕に限らず、弁護士トラブルは現在の日本で大変な社会問題となっています。

おわりに/昔に比べて司法書士の現状は食べていくのが困難で将来性に乏しい資格

司法書士も然り。昔とは違い、消費者金融は不動産担保ローンをやめ、銀行も統廃合が進んだ結果、支店の数が激減。これらによって取引先を失った司法書士は次々と廃業を余儀なくされました。一方で、司法書士試験は簡単になり、時代の流れと逆行する形で合格者が量産。弁護士と同じような事態になっている、というのが司法書士の現状なのです。

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一時期は、司法書士の間でも債務整理の仕事が流行りました。電話帳の上のほうに名前が掲載されているだけで仕事の依頼が殺到したと聞いています。ところが、債務整理の仕事も尽きてしまったようです。それ1本で食べていた僕の知り合いは債務整理で有名な司法書士でしたが、仕事が激減した結果、自殺の道を選びました。


テレビなどでは、司法書士のイメージを損ねるような債務整理のCMをよく見かけます。あんなCMをひたすら流し続けているのは、債務整理の仕事が終わりを迎えた証しでもあるのです。


また、司法書士になれば自動的に仕事の依頼があると思ったら大間違いです。登記の仕事を得るには営業力が必要になりますが、営業先の不動産会社にはどこでもすでに指定の司法書士が決まってます。それを切り崩して自分に依頼してもらうためには特殊な営業能力大きなコネが必要です。あなたに何もビジネススキルがなかったら営業して仕事を取れますか⁈

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こんな感じですから、司法書士事務所に勤めるのも大同小異です。わざわざ難しい試験勉強に年数を費やして司法書士になっても、それに見合うような収入を得ることは無理でしょう。


要するに、どんな世界でも資格さえ取れば生活に困らないと言えるほど甘くはないということです。結局のところ、どの道を選んでも、すこぶる営業が出来たり、強力な人脈やコネを持ち合わせた実力者でないと成功は難しいということなんですよね。

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自分に何もない人が司法書士を目指すのは非常に危険なことです。司法書士になるくらいならば、まだ他の仕事を選んだほうが明らかに生涯年収が高いと思います。

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