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【相続登記のやり方と必要書類】司法書士に相続登記を依頼すると間違える!かも…

【相続登記のやり方と必要書類】司法書士に相続登記を依頼すると間違える!かも…

事件ファイル
2020/03/13
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#司法書士 #司法書士事務所 #身内の犯罪者 #司法書士事件 #不動産担保ローン #消費者金融 #ブラック企業 #相続登記 #司法書士戸籍偽造逮捕 #因果応報

相続登記って自分で出来るの?必要書類は?司法書士に依頼すると間違えて事件になるケースも


ブロガーのM(@yulari_happy )です。


消費者金融による不動産担保ローンの融資実行と同時に、相続登記根抵当権という担保の設定登記を連続で法務局(登記所)に申請した司法書士Q。しかし、これまで悪行を繰り返してきた彼に対し、天は「因果応報」という形の罰を与えました。


前回、相続登記を提出したら戸籍謄本に不備があったため、管轄の東京法務局福生出張所より補正の連絡があったところまで話しました。


▼前回の記事

僕が司法書士の資格取得をおすすめしない理由は?【運命の相続登記】

ブロガーのM(@yulari_happy )です。前回の記事で、Qが司法書士史上稀にみる重大犯罪を犯すキッカケとなる相続登記の依頼があったことを取り上げました。【司法書士戸籍偽造事件】逮捕の引き金となった「相続登記」の全真相を告白します‼︎ブロガーのM(@yulari_happy )です。余談ですが、この司法書士「事件ファイル」に掲載したQのイラストはそっくりでウケるとご評価いただきました。僕自身も思わず吹き出してしまったほど、こ...


司法書士に依頼しても、間違えてとんでもない事件にまで発展するケースがあるんです。


そこで今回は、相続登記についての基本的なことを説明しておこうと思います。


さらに、登記の補正をするため自ら動き出した司法書士Qに待ち受けていた、相続登記を間違えた場合の悲しき現実についても明かします。

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そもそも「相続登記」って何? 相続登記は自分で出来るの⁈

まずは、登記のことをよくご存じでない人のためにそもそも、相続登記って何?」という話しをしておこうと思います。


相続登記が必要になったら、司法書士にお金を払って依頼する必要はあるのでしょうか?


ちなみに「相続登記」って何かしら?

相続登記というのは、土地や建物の名義人(所有者)が死亡した場合におこなう相続人への名義変更手続きのことだよ。

不動産の所有名義は、法務局に備え付けてある不動産登記簿というものに登録(登記)されているんだ。そこで、名義人が亡くなると、相続登記」という形で不動産登記簿の名義変更(書き換え)をすることになるわけだね。

その「登記」という手続きは、お金を払って必ず司法書士にお願いしなければいけないの?

それは「不動産登記法」という法律によって決められているんだ。

登記を申請することができるのは、その登記によって得をしたり損をする人。要するに、当事者の全員が共同でおこなうのが原則(共同申請の原則という)とされているよ。

司法書士は、自分で登記の手続きが行なえない場合に代理してもらえる資格だけど、別に強制されているわけじゃないんだ。

簡単な相続登記だったら、戸籍とか集めちゃえば司法書士なんかにわざわざお金を払わなくても自分で出来ると思うよ。

分かりやすいも売っているし、法務局の相談窓口に行くと、相続登記のやり方を何から何まで親切に教えてくれるしね。


管轄のご案内:法務局


「相続登記の必要書類」をざっくり簡単にいうと?

相続登記の必要書類」は、どんなものを集めなければならないのかしら…。

ざっくり簡単に説明すると、相続登記を申請するためには準備として以下の書類を用意しなければならないんだ。


相続登記の必要書類

  • 【死亡した被相続人(登記名義人)】
  1. 除籍謄本(出生から死亡時までの全て)
  2. 死亡時の住所証明書(登記簿上の住所とつながりのわかるもの)

1.については、その時の状況によって戸籍謄本除籍謄本改製原戸籍謄本などと名前が違うものの、死亡時から生殖可能な年齢まで遡って全ての戸籍を集める必要があります。

一般的には「出生」まで遡るのがベターですが、正確なことを言いますと最低でも13歳から15歳当時までは遡らなければなりません。

戦災などで一部の戸籍が取得できない場合は、相続人全員が作成した「他に相続人がいないことの証明書」(実印、印鑑証明書付き)が必要になります。

2.が必要になるのは、亡くなった人が登記簿の名義人と同じ人物であることを証明するため。

住所票の除票戸籍の除附票を取得します。なお、死亡から5年以上で破棄されますので、取得できなかったりした場合は権利証の提出を要求されることがあります。

  • 【相続人全員】
  1. 戸籍謄本(現在のもの)
  2. 住所証明書(住民票または戸籍の附票)
  • 【遺産分割をした時】
  1. 遺産分割協議書(実印を押印)
  2. 印鑑証明書
  • 【その他】
  1. 相続関係説明図(戸籍等の返却が必要な場合)
  2. 委任状(司法書士に登記を依頼する時)

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相続登記の戸籍に不備、妻はバツイチだった!

ここから本題に戻ります。まずは、司法書士Q相続登記を申請したものの、法務局から補正の指摘があった担保不動産の相続関係についてのおさらいです。


司法書士の事件ファイル~私が見た戸籍偽造の真相「融資申込人Kの説明による相続関係の説明図」 ゆうらり Happy Smile


※この話しの登場人物については下記の記事をご参照ください。

【体験談】身内に犯罪者がいたらどこまで影響が及ぶ⁈差別は仕事や結婚にも…

こんにちは! ブロガーのM(@yulari_happy )です。今回は、身内に犯罪者がいた場合にどこまで影響がおよぶのか⁈という話しをします。なぜ?と疑問に思うかもしれませんが、僕は犯罪者が身内にいたことでさまざまな差別的扱いを受けた経験のある1人だからです。その身内というのは司法書士Qのことなんです。...


内容としては、被相続人が死亡した後にいったん法定相続した妻(被相続人が死亡した約1年後に死亡していた)に関する出生当時までの除籍謄本を補完せよ、というもの。


法務局の補正期間は短いため、悠長に郵送で戸籍を取り寄せている余裕はありません。司法書士Qは、本籍地となる東北地方へ飛び、大急ぎで戸籍を取り集めました。


その結果、被相続人の妻には過去に結婚歴があったことが分かりました。要するにバツイチだったわけです。さらに、運の悪いことに、前婚の時の子がたくさんいたのです。ちなみに、前婚の時の子はすべてが不動産の法定相続人になるというのですから大変なことになりました。

新たに7人の相続人が判明!司法書士Qはその時どうした⁈

戸籍をぜんぶ集めた結果、実際の相続関係は次の通りであることが判明しました。


司法書士Qはこの相続関係で登記を申請した

司法書士の事件ファイル~私が見た戸籍偽造の真相「融資申込人Kの説明による相続関係の説明図」 ゆうらり Happy Smile


実際は相続人がこんなにたくさんいた!

何と、実際の相続関係は7人の相続人が他に存在していた!司法書士事件ファイル「ゆうらりHappySmile」


新たに判明した7人の法定相続人たち。当然、遺産分割協議の当事者にも含まれていません。このままでは、遺産分割が無効となり、申請した相続登記が却下されてしまいます。


もしも相続登記が却下されれば、それを前提とした担保の根抵当権設定登記も無効(却下)となってしまう…。そうなると、消費者金融の融資は無担保になってしまうため、司法書士Qには巨額な損害賠償が課されるのは明白です。


よって、今回の問題を収めるには、司法書士Qが新たに見つかった相続人に直接会って事情を説明する必要がありました。さらにそのうえで、遺産分割協議書に署名・押印させなければならないのです。相手は簡単にハンコを押してくれるのでしょうか⁈


司法書士Qは、取得した戸籍謄本を法務局に持参して次のように事情を説明しました。


司法書士Q 似顔絵

これから急いで遺産分割協議書を取り付けなければならないんです(涙)

日数的にみて、補正期間中に間に合わないかも知れないが、何とかなりませんでしょうか…。


彼は登記官に対し、頭を下げてお願いしたのです。

司法書士Q、相続登記を間違えて東北・北海道の旅へ

相続登記って自分で出来るの?必要書類は?司法書士に依頼すると間違えて事件になるケースも


当時はまだ、登記簿も「手書き」の法務局が多い時代でした。今とは違い、何かと緩やかで、お願いすれば融通が利いたのです。福生法務局の登記官はこころよく了承してくれたそうで、待ってくれることになりました。


あまり猶予のない司法書士Qは、車を使って急いで相続人たちへ会いに行きました。しかし、ほとんどの相続人は東北地方北海道に居住しており、何日も泊まりがけで探す手間となりました。


しかし、そんな司法書士Qの努力も虚しく、天は彼のことを決して許しはしなかったのです。



※この記事は、以前にnoteで書いた内容に新たな視点から加筆・修正をおこない、アップデートしたものです。

【実録】 司法書士の事件簿~私が見た戸籍偽造の真相|ゆうらりHappySmile|note

私が運営するブログ「ゆうらり Happy Smile」で執筆した記事『【実録】 司法書士の事件簿~私が見た戸籍偽造の真相』を一つのマガジンにまとめたものです。

これは、私も被害者として巻き込まれ、まっすぐ進んでいた人生のレールを脱線するきっかけとなった「司法書士史上まれに見る重大事件」について、実際に経験したことを備忘録のつもりで書いているシリーズになります。

人生に「タラレバ」はありません。しかしもしこの事件に巻き込まれず、事件を起こした人間と時をともに過ごしてさえいなければ…と後悔の念が払拭できません。

もしかして、過酷な日常生活を強いられたり、手遅れになるほどの大病にもなら


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